El matí del 17 d'octubre, l'Oficina d'Informació del Consell d'Estat va celebrar una conferència de premsa, on cinc ministeris, inclosos el Ministeri d'Habitatge i Desenvolupament Rural Urbà, el Ministeri de Finances, el Ministeri de Recursos Naturals, el Banc Popular de la Xina i l'Estat. L'Administració de Finances va presentar informació rellevant sobre la promoció del desenvolupament estable i saludable del mercat immobiliari. El contingut de la roda de premsa es pot resumir en el desplegament específic per a l'estabilització del mercat immobiliari, que inclou quatre anul·lacions (anul·lació de restriccions de compra+límits de preus+restriccions de venda+estàndards residencials ordinaris i no ordinaris) i quatre reduccions (reducció de la previsió d'habitatge). tipus d'interès dels préstecs de fons + ràtio de pagament inicial dels préstecs per a l'habitatge + tipus d'interès dels préstecs per a l'habitatge existents + taxes fiscals per la compra d'habitatge nou) per a compradors d'habitatge. La reunió també va posar èmfasi en dues addicions, una és implementar la renovació d'un milió de conjunts de pobles urbans i cases en ruïnes mitjançant el reassentament monetari i altres mitjans; En segon lloc, a finals d'any, l'escala de crèdit dels projectes de la "llista blanca" augmentarà a quatre bilions de iuans i tots els projectes elegibles s'inclouran a la "llista blanca".
Òbviament, per a la indústria de la maquinària de construcció molt relacionada amb el mercat immobiliari, el terme "renovació de barraques + quatre bilions de iuans" té un emocionant sentiment de familiaritat. D'una banda, els "quatre bilions de iuans" el 2009 van promoure ràpidament un creixement explosiu del mercat; D'altra banda, el sector de la maquinària de construcció, que va caure ràpidament en un període de caiguda 12 anys després, va ser impulsat per la renovació del barraquisme engegada el 2016, que va accelerar la inversió immobiliària i va entrar en una nova ronda de cicle alcista. Per tant, la propera escala de préstecs de la llista blanca de "4 bilions de iuans" i 1 milió de conjunts de projectes de renovació de barraques poden impulsar la ràpida recuperació de la indústria de la maquinària de construcció com les dues rondes anteriors?
Aquests "quatre bilions de iuans" es refereixen a la inversió de "quat bilions de iuans" en diversos camps, com ara la reconstrucció després d'un desastre, grans projectes d'infraestructura com ferrocarrils, carreteres i maquinària, així com el reassentament i l'habitatge assequible el 2009. S'informa que a partir d'ara, els préstecs aprovats per als projectes de la llista blanca han arribat als 2,23 bilions de iuans i s'espera que l'import del préstec per als projectes de la llista blanca augmenti fins als 4 bilions de iuans a finals d'aquest any.
Tot i que l'escala de préstecs d'aquest projecte de la llista blanca ha augmentat fins als 4 bilions de iuans, és poc probable que impulsi el creixement explosiu de la indústria de la maquinària de construcció tan ràpidament com la inversió de 4 bilions de iuans el 2009. Tanmateix, amb l'arribada gradual de 4 bilions de iuans de fons per als projectes de la llista blanca que haurien de ser totalment finançats, manllevats i desemborsats tan aviat com sigui possible, el buit de finançament per al lliurament d'edificis s'ha cobert bàsicament. Els experts de la indústria prediuen que la llista blanca de 4 bilions de iuans pot cobrir aproximadament 20.000 projectes a tot el país.
Per tant, els projectes suspesos o endarrerits reprendran les obres al més aviat possible o acceleraran l'avanç de la construcció, la qual cosa és beneficiós per millorar la tarifa de lloguer d'equips mecànics per a arrendataris o contractistes. Al mateix temps, a mesura que s'implementa gradualment la llista blanca de 4 bilions de iuans, els crèdits vençuts dels arrendadors o contractistes tornaran gradualment i es transmetran als agents, OEM i proveïdors.
Mirant enrere a la ronda anterior de renovació de barraques del 2015 al 2018, podem veure que l'objectiu de "desstockatge" es va aconseguir mitjançant la renovació del barraquisme i el reassentament monetari. Durant els quatre anys del 2015 al 2018, el reassentament monetari de la renovació de barraques va impulsar una mitjana del 15% de les vendes de cases noves.
Al mateix temps, la monetització de la renovació del barraquisme ha canviat la relació oferta-demanda al mercat immobiliari després del 2017. D'una banda, la monetització de la renovació del barraquisme ha restaurat el patró d'oferta i demanda del mercat d'excés d'oferta, i els preus de l'habitatge han rebotat i fins i tot pujat; D'altra banda, els compradors d'habitatges que reben fons per al reassentament monetari no només compren cases per al seu propi ús, sinó que també inverteixen els fons de reassentament en la compra de més propietats, formant així un cercle virtuós. Amb el fort augment dels preus de l'habitatge, estimula encara més la incorporació de més inversió immobiliària.
Amb el final gradual dels projectes de renovació de barraques i el reassentament monetari, juntament amb els promotors immobiliaris que augmenten constantment el palanquejament, l'ampliació de terres i la construcció de grans projectes, la relació d'oferta i demanda al mercat immobiliari es va desequilibrar ràpidament i diversos indicadors del mercat immobiliari va entrar en tendència a la baixa 20 anys després.
Òbviament, com una de les principals indústries amunt del mercat immobiliari, la maquinària de construcció també s'ha beneficiat de l'auge del mercat immobiliari impulsat per la renovació de barraques. Després de tocar fons el 2016, es va recuperar ràpidament i va entrar en un nou cicle ascendent. És precisament perquè el mercat immobiliari va disminuir gradualment 20 anys després que la indústria va tornar a caure en un cicle a la baixa.
En comparació amb l'anterior ronda de polítiques de renovació de barraques a ciutats i regions de tercer i quart nivell, la renovació d'1 milió de pobles urbans i cases en ruïnes aquesta vegada pot estar més concentrada a les ciutats i àrees metropolitanes d'alta energia de primer i segon nivell, amb impacte limitat a les ciutats i regions per sota del tercer nivell. Al mateix temps, la inversió en renovació de barraques del 2014 al 2018 va assolir els 6,2 bilions de iuans, i cal veure quant de capital es pot aprofitar amb aquesta renovació d'un milió d'unitats de barraques. A més, el reassentament monetari d'aquesta renovació de barraques adoptarà més mètodes de compensació financera com en la ronda anterior? Els experts del sector preveuen que es pot dur a terme a través de models com ara "tiquets de casa" o "intercanvi de cases per cases". Per tant, també s'ha d'observar més si pot millorar ràpidament els fonaments del mercat, com l'anterior ronda de reassentament monetari a la reforma del barri de barraques.
No obstant això, independentment, la política és favorable per a la indústria de la maquinària de construcció. D'una banda, s'espera que l'addició d'1 milió de conjunts de reassentaments de monetització de renovació de pobles urbans, referint-se a la renovació de barraques de 2017, impulsin prop de 100 milions de metres quadrats de vendes residencials, que poden reparar la relació oferta-demanda al mercat immobiliari. Amb l'estabilització del mercat immobiliari, el cicle descendent de la indústria de la maquinària de construcció també tocarà fons i recuperarà.
D'altra banda, la renovació d'1 milió de conjunts de pobles urbans/cases perilloses estimula la demanda del projecte, la qual cosa beneficia la taxa de lloguer d'equips (taxa d'utilització) d'arrendadors o contractistes, i l'augment de la demanda estimula la venda de noves màquines per part dels OEM/ agents. S'espera que els principals mercats regionals puguin experimentar un cert grau de recuperació i repunt el 2025, i fins i tot alguns productes de maquinària de construcció poden experimentar un petit pic de vendes durant la temporada alta durant la primera meitat de l'any vinent. Centrar-se en la renovació d'un milió de conjunts de coberts a les ciutats de primer i segon nivell, així com el potencial augment de l'efecte sifó de població a través de les "quatre cancel·lacions + quatre reduccions", òbviament agreujarà la velocitat de diferenciació del mercat de maquinària de construcció en diversos regions. Per tant, com afrontar el mercat que intensifica la diferenciació estructural en diverses regions serà un dels principals problemes als quals s'enfronten els OEM, proveïdors, agents i arrendadors!
Al mateix temps, amb l'arribada gradual de 4 bilions de iuans de fons de projectes de llista blanca abans de finals d'any, l'àrea de finalització s'accelerarà inevitablement. No obstant això, sota el "control estricte de l'increment, l'optimització de l'estoc i la millora de la qualitat", és probable que l'àrea recentment oberta continuï disminuint a curt termini, cosa que agreujarà la caiguda de l'àrea de construcció i pot provocar una nova fortalesa. caiguda de les taxes de vendes i lloguer de productes molt relacionats amb el sector de la construcció immobiliària, com ara les grues torre, a curt termini.